租赁标的：

温岭市新河镇长屿小学塘岙里校区及周边土地招租

起租价：

起租价为28万元/年（含税）

租赁期限

15年

保证金金额及缴纳时间：

投标保证金：贰万元人民币。

投标保证金的形式：转账或电汇

投标保证金缴纳截止时间：2024年10 月23日下午16时整

开户行：中国农业新河支行

账号：19928701040011738

账户名称：温岭市金港农文旅发展有限公司

汇款时请备注“塘岙里校区招租”，递交投标文件时须提供出租方开具的收款凭证。

内容：

一、租赁标的：

本次租赁标的为温岭市新河镇长屿小学塘岙里校区及周边土地。长屿小学塘岙里校区位于新河镇山园村长塘路116号，包括4层混合结构教学楼（房屋建筑面积1347.04平方米)、警卫室(房屋建筑面积11.65平方米)、公共厕所(房屋建筑面积45.60平方米)，土地使用权面积为2967.10平方米，土地用途为科教用地。学校周边土地约81.69亩。

二、租赁期限：

租赁期限为15年。

三、租金支付方式

租金支付方式：租金每年支付一次，先付后用；承租方在中标后7天内签订合同并付清第一年度的租金，此后每年的租金在到期前一个月内支付，如逾期不支付租金的，发包方将有权收回租赁标的并没收履约保证金。

年租金:第一年至第四年的年租金为中标价，第五年至第九年的年租金为中标价×（1+5%），第十年至第十五年的年租金为中标价×（1+12%）。

四、租赁标的使用、维护、安全及要求：

1、租赁期内，承租方负责租赁标的的管理、日常维护和保养。如有损坏，均由承租方负责恢复原状，并承担一切相关费用。

2、租赁期内，承租方在使用租赁标的中所产生的水、电、网络、卫生、消防、经营所产生的税收等一切费用均由承租方自行承担。

3、承租方在使用租赁标的中应落实相关安全措施，以防事故的发生，确保安全。如因承租方相关安全措施未做到位造成相关部门审批不通过、或被查处而造成不能正常经营，或因安全事故造成损失，均由承租方自行承担全部责任。

4、租赁期内，因土地征用流转、政策性原因及不可抗力等原因造成合同无法继续履行的，双方互不承担责任，出租方有权提前解除租赁关系，终止合同，并收回租赁标的，相应的租赁费用按实支付。

5、租赁期内，承租方不得擅自改变原有房屋的结构，不得新建违章建设。若因消防安全改造等需要改变房屋结构的，须事先以书面形式经出租方同意后方可施工，承租方负责承担相应费用及施工安全责任。租赁期满或协议解除后，由承租方恢复原状。

6、承租方在租赁期间如需对该房屋内、外进行装修的，须向有关部门办理报批手续的，由承租方自行负责，其费用由承租方承担。租赁期满或协议解除后，原房屋内安装的水管路、电路以及承租方所投资的基础设施(可移动的除外)及室内外装饰装修无偿归出租方所有，承租方不得拆毁。

7、租赁标的用途：校区内用于开办研学机构、教育培训、暑托班等科教行业，周边土地用于开展户外研学，包括亲子活动、户外写生、研学农场等。承租方在经营过程中，不得改变土地性质及房屋用途，并按土地性质及房屋用途合法经营使用，否则视为承租方严重违约，由承租方承担法律责任，并负责将土地及房屋恢复原状。

8、校区周边土地上，不得新建违章建设。承租方如需对土地进行改造或在土地上安装固定设施的，须先经出租方书面同意。租赁期到期前，承租方须预留充足时间清出场地移交出租方；合同提前解除的，须在接到出租方通知后7天内清出场地移交出租方。租赁期到期后或接到通知后7天内仍未及时清理的固定设施(如大棚等)无偿归出租方所有，出租方不给予任何补偿。

9、租赁房屋内存放物品的重量不得大于地面的承重量，否则造成房屋损坏的，承租方负责恢复原状，并承担一切相关费用。

10、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得对租赁标的进行转租或分租。

11、租赁期内，承租方必须从事合法的生产经营活动，依法纳税，遵守国家的法律法规及相关管理规定，如有违反，所造成的一切责任，均由承租方承担。

12、租赁期内，承租方经营必须符合国家、省、地方规定的有关政策，同时必须符合规划、环保、消防、教育等部门要求，有关审批手续及证照办理由承租方自行办理，所涉及的相关费用均由承租方承担。如违反所造成的一切责任，均由承租方承担。

13、承租方在经营过程中发生的民事、经济、债务、债权、火灾损失等一切责任和费用由承租方自行承担。

14、租赁期间，承租方保证租赁标的物的治安和安全，制定相应安保制度、防火制度、自然灾害预警制度等，如因火灾等造成人员伤亡、经济损失的，由承租方承担全部责任。

15、租赁期间，承租方自主经营、自负盈亏，出租方不承担任何经济纠纷和民事责任。承租方不得将租赁标的进行抵押贷款，承租方一切债务与出租方无关。

承租方若违反上述条款，出租方有权收回租赁标的、解除租赁合同，已付租金及履约保证金不予退还。

投标人的资格要求：

1、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定以外，均可申请报名。

2、投标人为自然人的，应为18周岁以上具备完全民事行为能力的自然人。

报名时间及办法

一、报名截止时间：2024年10 月23 日下午16时整（节假日除外）

二、报名办法：投标人为法人和其他组织的，需提供加盖公章的营业执照副本复印件、法定代表人身份证及复印件（或法定代表人授权委托书，委托代理人身份证及复印件）；自然人持身份证及复印件至温岭市服务业大厦8楼建经公司前台办理相关报名手续。

联系方式：

报名电话：0576-81766861

报名地址：温岭市万昌中路服务业大厦8楼

咨询电话：王向阳 13586228251